一部烂片。

　　在小伙伴公司开始经营电影院之后，王启年才更可观的感受到，大片对于电影院的重要！

　　表面上电影院线是旱涝保收，但实际上需要电影上座率达到一定程度，才可以实现盈利。

　　上座率低于某个值之后，就会陷入经营亏本。

　　所以，电影院线都是对于大片更加青睐，大片意味着上座率普遍高于小成本电影。制片公司承担更多的风险，院线商承担更低的市场风险。

　　至于小成本电影，往往是院线承担大风险。而制片公司则是像赌博一般压住，如果赌赢了就赚十倍八倍的收益率。赌输了，也不会是小亏而已。

　　正是因此，王启年感慨，市场上谁都不容易。无论是电影院线，还是电影制片商，全都是冒着高风险在经营。

　　按照小伙伴影院投资2500多元元，每天票房万元。扣除了人工、运营成本和给电影投资商的分成之后，小伙伴影院一天可以赚两三千块钱。按照这个利润计算，小伙伴公司大约需要10000万天，也就是30年才可以收回投资成本。

　　不过，这是按照静态的方式去分析未来盈利，实际上，未来的票房收益可能存在增长！

　　王启年对此抱有乐观态度——因为，中国电影院线市场，很快会迎来井喷。票房黑马和刷新票房记录的大片会越来越多，一线城市票仓城市的电影票房市场会暴增。

　　与此同时，一线城市电影院数量增长，却逐渐趋缓。电影院和银幕增长，未来更集中在二三线城市甚至是一些县城。

　　之所以会这样，是因为一线城市的房价和租金逐渐涨成天价。这让新开的院线成本高企。

　　比如，小伙伴公司现在开一家1300个座位的多厅电影院，成本是2500万元。十年后在BJ市开这样的影院，可能要投入好几个亿。

　　假设不是买下影院，而是租房来经营呢？那么成本更可能是天价，一年的成本至少是千万元，经营者估计很难交得起租金！

　　未来一线城市的院线、商场等等，核心竞争力就是看成本。而决定成本的最关键因素是房产和租金。如果房产是自己的，那么省下租金，经营成本肯定比租房经营的要低。而如果是租房的话，试想一下，一家1300个座位的电影院，一年租金可能是六七百万元，有几个电影院能交得起天价租金？

　　因此，王启年对于物业的态度是——坚决买，而不是租！

　　几乎每一年，小伙伴公司都会把一部分的盈利，配置成为不动产。不断加码房产物业，目前小伙伴公司持有的房产估值就超过了2亿元。而且，一直处于只买不卖状态！

　　大部分买下的房产，是被用于小伙伴公司自身经营和办公。还有一部分是改善员工的生活。

　　简单说，就是王启年考虑到员工上班有远有近，有些员工因为离公司比较远，上班很容易迟到，这已经对公司产生负面影响。

　　所以，小伙伴公司干脆买下一大批距离公司比较近的商品房，廉价租给公司的员工。这样以来，一方面让很多租房住的员工节约了不少租金，对公司更有归属感。另外一方面在，员工离公司更近了，上班、加班，以及意外状况下，叫人尽快赶到公司的效率也更高。

　　总之，王启年觉得在公司附近买房，廉价租给员工，这绝对是一个非常精明的投资。不仅仅增加了公司员工们的效率，甚至还可以收买人心。更棒的是，未来还可以出售。潜在的买家，直接就是公司租住这些房子的员工。

　　当然了，买房狂人王启年，也不会只卖不买的！

　　将来等到房价涨到一定极限，那么，他就会将投资的房产大量的抛售。获得的资金，用于投资更有前途，更有效率的项目上。(未完待续。)

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